Предложение о проведении конкурса «Лучший КСК»

15.06.

1. Общие положения

Конкурс на Лучший КСК организуется и проводится Акиматом города Петропавловска.

Конкурс направлен на выявление и распространения положительного опыта работы КСК по содержанию жилого фонда и благоустройству дворовых территорий.

Цель конкурса: развитие и поддержка инициатив жителей и КСК по эксплуатации и содержанию жилого фонда, активизации работы, стимулирование по данному направлению, создание благоприятных условий для инициативной деятельности жителей и КСК по благоустройству дворовых территорий.

2. Организация и проведение конкурса

Для организации и проведения конкурса создается городская конкурсная комиссия возглавляемая председателем, с участием представителей Акимата города, ГУ Отдел жилищно-коммунального хозяйства пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Петропавловска , органов управления объектами кондоминиума, представителями Ассоциации КСК города.

Конкурс проводится по номинации Лучший КСК .

Оценка работы объединений собственников помещений определяется по следующим показателям:

Показатель и максимальная оценка (в баллах)

1 Работа с жителями (заявления, жалобы, результаты рассмотрения) 10

2 Отчетность КСК перед жильцами (соблюдение сроков проведения собраний членов КСК, информирование членов КСК о проводимой работе и планах по улучшению содержанию жилых домов). Деятельность ревизионной комиссии. 10

3 Подготовка жилых домов к осенне-зимнему сезону (промывка и опрессовка систем отопления, теплоизоляция внутридомовых сетей, остекление окон) 10

4 Состояние строительных конструкций и внутренних инженерных сетей (кровли, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, отмосток и пр.) 10

5 Организация и проведение ремонтных работ в жилом фонде (планирование и выполнение капитального, текущего и профилактического ремонта, собственными силами или участиие в рамках Программы модернизация ЖКХ) 10

6 Состояние дворовых территорий и их оборудования (наличие и исправность малых архитектурных форм, спортивных, бельевых, контейнерных площадок ) 10

7 Состояние дежурного освещения дворов и подъездов 5

8 Состояние подъездов, чердачных и подвальных помещений 5

9 Наличие и состояние подъездных дверей и запорных устройств 5

10 Наличие внутридворовых ограждений и солидарной охраны 5

11 Состояние озеленения дворовых территорий и работа по его содержанию (полив, покос травы, обрезка веток и пр.) 5

12 Наличие и качество ведения документации 5

13 Наличие и состояние технических средств пожаротушения 5

14 Наличие доски объявлений и других информационных материалов 5

15 Состояние аншлагов и номерных знаков жилых домов 5

Конкурс проводится по районам города.

Подведения итогов конкурса и определение победителей осуществляется по наибольшему количеству суммы баллов и соответствии с критериями оценки работы объединений жителей, утвержденными городской конкурсной комиссией.

В конкурсе примут участие собственники помещений, объединенные в КСК, правления КСК, ЖСК и др.

Заявки и материалы для участия в конкурсе подаются представителями объединений в городскую конкурсную комиссию. Конкурсная комиссия рассматривает заявки и материалы, оценивает работу объединений жителей на местах и определяет победителей районного конкурса.

3. Поощрение и награждение победителей

Победители конкурса награждаются призами, грамотами Акимата города Петропавловска и денежными премиями.

Условиями конкурса по номинации Лучший КСК устанавливаются обладатели 1-го, 2-го и 3-го места по городу и 6 призовых мест.

Награждение победителей городского конкурса производится председателем городской конкурсной комиссии и Акиматом города.

Примечание: При подведение итогов городской комиссией будут также учтены КСК, с удовлетворительной работой по содержанию жилого дома с вынесением комиссией рекомендацией по улучшению ее организации.

LINGVO ИП

Конституции Казахстана, 11, каб. 311, 3 эт. показать контакты

vk.com/club86694935

У данной компании на портале kps.kz отсутствует логотип, в связи с чем ссылка на сайт не активна. Для того, чтобы перейти на сайт компании - скопируйте адрес, вставьте в строку браузера и нажмите enter.

Данная функция предназначена для добавления краткого описания деятельности компании. Тексты рекламного характера добавляются только при условии размещения рекламы

Выход из КСК

Могут ли жильцы всем домом выйти из КСК? Может ли отдельный собственник квартиры прекратить свои отношения с КСК? В каком порядке осуществляется выход? Можем ли мы забрать свои не использованные деньги?

Коллективный выход из КСК

Выбор формы управления объектом кондоминиума

Согласно статье 43 Закона Республики Казахстан О жилищных отношениях в многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно- коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.

Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

• непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати
• кооператив собственников помещений (квартир)
• управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами
• иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Может ли весь дом выйти из КСК?

Согласно пункту 6 статьи 42 Закона О жилищных отношениях по решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.

В соответствии с пунктом 7 указанной статьи собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством по своему выбору:

• выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив
• перейти в другой кооператив
• применить иную форму управления объектом кондоминиума.

Порядок выхода дома из КСК

Для решения вопроса о выходе из КСК и выбора одного из вариантов обслуживания кондоминиума, предусмотренного пунктом 7 статьи 42 Закона О жилищных отношениях созывается собрание собственников помещений (квартир) (не собрание членов КСК!).

Собрание в соответствии со статьей 42-1 Закона О жилищных отношениях проводится по инициативе КСК или по требованию не менее 1/10 от числа собственников всех квартир (помещений). О проведении собрания все собственники должны быть уведомлены не менее чем за 10 дней.

Собрание собственников правомочно при наличии не менее 2/3 от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник при голосовании имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.

Решение собрания принимается открытым или закрытым голосованием большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир).

В случае отсутствия кворума на собрании голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 Закона О жилищных отношениях .

Голосование производится путем заполнения собственниками листов голосования по вопросам, вынесенным на опрос. При проведении опроса каждый собственник проведении письменного опроса один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов. Итоги голосования подводятся на собрании собственников. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).

Решения, принятые на собрании или путем письменного опроса являются обязательными для всех собственников квартир, в том числе и не участвовавших в голосовании.

Индивидуальный выход из КСК

Может ли собственник помещения выйти из КСК?

Кооператив собственников квартир (помещений) представляет собой некоммерческую организацию, основанную на членстве. Членство в некоммерческой организации строится на принципах добровольности участия и свободы выхода из нее. Таким образом принудить в обязательном участии в КСК нельзя.

Если собственник помещения подписывал заявление о вступлении в КСК, участвовал в его создании или заключал договор с ним, то он является членом КСК и может при желании выйти из его состава.

Закон напрямую не регулирует порядок выхода из КСК. В соответствии с подпунктом 5) пункта 1 статьи 22 Закона Республики Казахстан О некоммерческих организациях устав некоммерческой организации (к которым относятся и КСК) должен предусматривать условия и порядок выхода из коммерческой организации. Таким образом устав, в котором не прописана процедура выхода из КСК, не мог быть зарегистрирован. Для соблюдения этой процедуры необходимо ознакомиться с уставом. В общем случае для выхода необходимо письменно заявить об этом правлению или председателю КСК.

Если собственник помещения письменно не заявлял о своем желании стать участником КСК, то членом КСК он не является. Следовательно и вход из КСК не требуется.

Освобождает ли неучастие в КСК от участия в расходах?

В соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона Республики Казахстан О жилищных отношениях собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно - эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги минуя КСК.

Согласно пункту 8 статьи 43 Закона О жилищных отношениях собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.

Участвовать в иных расходах КСК собственники помещений, не являющиеся его членами, не обязаны.

Можно ли требовать возврата неизрасходованных денег при выходе из КСК?

Ответ на этот вопрос зависит от того, по какому основанию деньги были внесены в КСК. Участники КСК в соответствии со статьей 50-2 Закона О жилищных отношениях вправе потребовать отчет о расходах, связанных с содержанием общего имущества. Если расходования внесенных средств не было, то внесенные деньги должны быть возвращены выходящему члену КСК.

КСК Петропавловска готовятся к отопительному сезону

Новости МТРК - ЖКХ 22-08- 20:48 Просмотров:7854

Ремонт бойлерной, промывка и опрессовка труб. К новому отопительному сезону жильцы дома по адресу Мира, 127 практически готовы. В планах - установить тепловой счётчик.

Лидия Копотилова, председатель КСК «Холодок», улица Мира, 127:

- Приходилось вникать во все детали. Я не знала, что такое бойлер, путала его с бройлером, потом я научилась отличать трубы по диаметру, дело дошло до вентилей.

Первый год работы в должности председателя КСК «Холодок» бывший педагог Лидия Копотилова вспоминает с улыбкой. Тогда, пять лет назад, было не до смеха. Двор находился в плачевном состоянии. О благоустройстве территории и установке детской площадки даже речи не было. Сегодня, благодаря работе с людьми и каждодневному кропотливому труду, двор третий год подряд признаётся лучшим в городе.

Зима не за горами, а потому приятные хлопоты здесь смешаны с полезными. Подготовку к каждому отопительному сезону жильцы дома Мира, 127 стараются завершить до холодов. В настоящее время собственными силами отремонтировали бойлер и электрощитовую, заменили вентиля, провели промывку и опрессовку труб. Теперь в планах — установить тепловой счётчик.

Лидия Копотилова, председатель КСК «Холодок», улица Мира, 127:

- Мнение жильцов по поводу счётчика очень разное. Я считаю, что счётчики ставить надо. Мы, во-первых, будем сохранять тепло, будем экономить деньги. Меньше будет затрат.

Установить счётчик петропавловцы планируют в рассрочку, заключив договор с АО «СЕВКАЗЭНЕРГО».

Трудиться, чтобы искоренить иждивенчество, - вот к чему призывает Лидер нации в новой статье «Модернизация Казахстана: 20 шагов к обществу всеобщего труда». Жильцы дома концепцию Главы государства полностью поддерживают. Самое главное – желание работать, и должна бы уверенность в собственных силах, говорят они.

Начать можно с собственного дома и двора. Сохранить здесь чистоту и уют — задача каждого, считает многодетная мать Камар Тлегенова. В этом многоэтажке ветеран труда живёт шесть лет.

Камар Тлегенова, жительница дома по адресу Мира, 127:

- Тепло в доме. Наш двор первый в городе, наша председатель первая. Мы помогаем ухаживать за двором. Мой сын цветы садил.

В будущем во дворе планируют обустроить спортивную площадку.

Корреспондент: Ирина Панфилова

Выбор формы управления объектом кондоминиума

Согласно статье 43 Закона Республики Казахстан #171 О жилищных отношениях#187 в многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно- коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.

Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

• непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати

• кооператив собственников помещений (квартир)

• управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами #8212 управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами

• иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Может ли весь дом выйти из КСК?

Согласно пункту 6 статьи 42 Закона #171 О жилищных отношениях#187 по решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.

В соответствии с пунктом 7 указанной статьи собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством по своему выбору:

• выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив

• перейти в другой кооператив

• применить иную форму управления объектом кондоминиума.

Порядок выхода дома из КСК

Для решения вопроса о выходе из КСК и выбора одного из вариантов обслуживания кондоминиума, предусмотренного пунктом 7 статьи 42 Закона #171 О жилищных отношениях#187 созывается собрание собственников помещений (квартир) (не собрание членов КСК!).

Собрание в соответствии со статьей 42-1 Закона #171 О жилищных отношениях#187 проводится по инициативе КСК или по требованию не менее 1/10 от числа собственников всех квартир (помещений). О проведении собрания все собственники должны быть уведомлены не менее чем за 10 дней.

Собрание собственников правомочно при наличии не менее 2/3 от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник при голосовании имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.

Решение собрания принимается открытым или закрытым голосованием большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир).

В случае отсутствия кворума на собрании голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 Закона #171 О жилищных отношениях#187 .

Голосование производится путем заполнения собственниками листов голосования по вопросам, вынесенным на опрос. При проведении опроса каждый собственник проведении письменного опроса один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов. Итоги голосования подводятся на собрании собственников. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).

Решения, принятые на собрании или путем письменного опроса, являются обязательными для всех собственников квартир, в том числе и не участвовавших в голосовании.

Индивидуальный выход из КСК

Может ли собственник помещения выйти из КСК?

Кооператив собственников квартир (помещений) представляет собой некоммерческую организацию, основанную на членстве. Членство в некоммерческой организации строится на принципах добровольности участия и свободы выхода из нее. Таким образом, принудить в обязательном участии в КСК нельзя.

Если собственник помещения подписывал заявление о вступлении в КСК, участвовал в его создании или заключал договор с ним, то он является членом КСК и может при желании выйти из его состава.

Закон напрямую не регулирует порядок выхода из КСК. В соответствии с подпунктом 5) пункта 1 статьи 22 Закона Республики Казахстан #171 О некоммерческих организациях#187 устав некоммерческой организации (к которым относятся и КСК) должен предусматривать условия и порядок выхода из коммерческой организации. Таким образом устав, в котором не прописана процедура выхода из КСК, не мог быть зарегистрирован. Для соблюдения этой процедуры необходимо ознакомиться с уставом. В общем случае для выхода необходимо письменно заявить об этом правлению или председателю КСК.

Если собственник помещения письменно не заявлял о своем желании стать участником КСК, то членом КСК он не является. Следовательно, и вход из КСК не требуется.

Освобождает ли неучастие в КСК от участия в расходах?

В соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона Республики Казахстан #171 О жилищных отношениях#187 собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги, минуя КСК.

Согласно пункту 8 статьи 43 Закона #171 О жилищных отношениях#187 собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.

Участвовать в иных расходах КСК собственники помещений, не являющиеся его членами, не обязаны.

Можно ли требовать возврата неизрасходованных денег при выходе из КСК?

Ответ на этот вопрос зависит от того, по какому основанию деньги были внесены в КСК. Участники КСК в соответствии со статьей 50-2 Закона «О жилищных отношениях» вправе потребовать отчет о расходах, связанных с содержанием общего имущества. Если расходования внесенных средств не было, то внесенные деньги должны быть возвращены выходящему члену КСК.

Сергей СИЗИНЦЕВ, адвокат

юридической фирмы «De Facto»

Источники: http://nkregion.kz/analytics/objektivno/233-kck.html, http://www.kps.kz/petropavlovsk/ksk, http://www.defacto.kz/content/vykhod-iz-ksk, http://www.mtrk.kz/ru/news-mtrk/zhkx/5952-ksk-petropavlovska-gotovyatsya-k-otopitelnomu-sezonu.html?fontstyle=f-larger, http://www.pkzsk.info/vyxod-iz-ksk/